НалогиКондоминиум - ОСИ или ПТ

Кондоминиум - ОСИ или ПТ

1 июня 2022 · 6blog_min_read

До 01.07.2022 года жителям многоквартирных домов нужно было определиться с формой управления объектом кондоминиума: либо создать объединение собственников имущества (ОСИ), либо простое товарищество (ПТ). Однако, Сенат РК продлил срок перехода на новые формы управления многоквартирными домами — ОСИ и ПТ — на год, до 1 июля 2023 года
Что такое кондоминиум

Кондоминиум многоквартирного жилого дома (кондоминиум) – форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством РК, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок.

Объект кондоминиума — это единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок.

Общее имущество объекта кондоминиума – это части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Многоквартирным домом как объектом кондоминиума жильцам следует управлять. И на выбор им предлагается две формы: ОСИ или ПТ.

Что такое ОСИ

Законом №284-VI от 26.12.2019 г. «О внесении изменений и дополнений в законодательный акт по вопросам ЖКХ» (вступил в силу 07.01.2020 г.) в Казахстане закреплено новое понятие – объединение собственников имущества (ОСИ).

Объединение представляет собой юридическое лицо, созданное в форме некоммерческой организации, объединяющее собственников квартир и нежилых помещений одного многоквартирного дома. Такая форма организации позволит жителям многоквартирных домов самостоятельно управлять своим домом.

Существующие ныне кооперативы собственников квартир (КСК) объединяют в своем составе несколько домов, либо целый микрорайон. При этом КСК имеют, как правило, только один счет, на котором аккумулируются средства, собранные за счет взносов жильцов. Такой подход не позволяет в полной мере проследить целевое использование денег. В отличие от КСК, ОСИ будут иметь собственный счет на каждый отдельный многоквартирный дом.

В качестве альтернативы закон дает возможность жильцам вместо ОСИ зарегистрировать также простое товарищество.

Что такое простое товарищество

Простое товарищество образуется на основе договора о совместной деятельности, в рамках которого стороны обязуются совместно действовать для получения доходов или достижения иной не противоречащей закону цели. Простое товарищество не является юридическим лицом.  

Договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) может заключаться:

  • между гражданами (физлицами);
  • между гражданами и юридическими лицами;
  • между юридическими лицами (консорциум).

В случае управления многоквартирным домом договор простого товарищества заключается между жильцами-физлицами.

Чем отличается ПТ от ОСИ

Таким образом, ключевое отличие между двумя формами управления следующее:

  • ОСИ – это юридическое лицо, являющееся по сути некоммерческой организацией (НКО) и его налогообложение осуществляется согласно нормам, применяемым к НКО. ОСИ должно быть зарегистрировано в Минюсте и иметь свой устав.
  • Простое товарищество (ПТ) – это непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир и нежилых помещений без образования юридического лица. Регистрации и устава не требует.

В остальном функции ОСИ и ПТ схожи и включают в себя:

  • управление домом;
  • финансирование содержания дома;
  • обеспечение сохранности общедомового имущества;
  • заключение договора на оказание услуг с обслуживающими компаниями.

И ОСИ и ПТ должны открыть в банке текущий и сберегательный счета.

Так как простое товарищество - не юридическое лицо, то его участники (все собственники квартир) должны выписать простую доверенность на какое-то одно выбранное ими доверенное лицо. На основании этих доверенностей такое лицо сможет представлять интересы ПТ в суде и других организациях.

Договор ПТ носит бессрочный характер. При этом любой участник ПТ имеет право отказаться от совместной деятельности, что не освобождает его от обязательных платежей на управление и содержание дома.

Доверенное лицо ПТ заключает договоры с сервисными компаниями, которые будут обслуживать дом, либо собственники квартир вправе привлечь для этого управляющую компанию (УК) или частного управляющего.

Главным преимуществом ПТ является то, что жильцам многоквартирного дома не нужно:

  • собирать документы;
  • создавать новое юрлицо;
  • готовить устав;
  • заполнять формы;
  • регистрироваться в налоговой

Достаточно подписать договор о совместной деятельности.

Читайте также

·        Раздельный метод отнесения НДС в зачет (форма 300)

·        Налоговая задолженность и как ее погасить

·        Льготное финансирование в рамках «оборотной схемы» в Казахстане

·        Документальное оформление премирования сотрудников

·        Мониторинг иностранного финансирования введен в Казахстане

·        Бухгалтерское оформление рекламных услуг у блогеров

·        Е-Qurylys – что это и как будет применяться

·        Защита депозитов в тенге в Казахстане

·        Маркировка лекарственных средств

Start Using It

We will ease and accelerate all business processes

Скачать приложение

astana hub


Bukhta LLP. BIN: 140840021970. ForteBank JSC. IIK: KZ1796502F0008821885. BIK: IRTYKZKA. Address: 050013, Republic of Kazakhstan, Almaty, Bostandyk district, Keremet microdistrict, building 3/1. Phone: +7 727 331 6611. Email: hello@buhta.com. Website: buhta.com

Certificate of entering information into the state register of rights to objects protected by copyright No. 6944 dated December 10, 2019. Included in the state register of KKM under number 233 on June 20, 2019.

All personal data is stored and processed in accordance with the Law of the Republic of Kazakhstan dated May 21, 2013 No. 94-V "On personal data and their protection"


© 2014—2024, Buhta.kz LLC, official website. All rights reserved.