Библиотека /

Договор доверительного управления имуществом - это соглашение, по которому одна сторона передает второй в управление имущество в целях совместного извлечения прибыли.

Для чего нужен такой договор

Согласно законодательству (ст. 886 Гражданского Кодекса РК), по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель доверительного управления, как правило, это собственник) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление.

Доверительный управляющий (индивидуальный предприниматель или коммерческая компания) обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах собственника. Это ни в коем случае не подразумевает передачу права собственности на имущество. Доверительный управляющий всего лишь получает определенный процент за то, что занимается всеми вопросами, связанными с данным имуществом, к примеру, со сдачей квартиры в аренду. 

ВАЖНО! Доверительное управление ни в коем случае не подразумевает передачу права собственности на недвижимость. 

ПРИМЕР

Допустим у вас есть недвижимость в г.Нур-Султан, а проживаете вы в г.Алматы. Вы хотели бы, чтобы данная недвижимость приносила вам доход от аренды. Вы можете сами искать клиентов на аренду, однако, это будет проблематично. Во-первых, требуется время от времени проверять как используется ваше имущество (аккуратно ли относятся к вашей мебели, ремонту), во-вторых, иногда требуется решать жилищные проблемы (потоп, отключение каких-либо коммуникаций), в-третьих, при поиске клиентов вам потребуется заключать с ними договора, а значит нужно будет ваше физическое присутствие в г.Нур-Султан. Поэтому в данном случае, лучше передать эту недвижимость в доверительное управление агентству по недвижимости. Они будут искать клиентов, заключать и расторгать договора, контролировать использование имущества. Кроме того, в договор можно внести оплату всех обязательств по налоговым платежам доверительным управляющим.

Как правильно заключить договор

Следует учесть в договоре все нюансы. Все условия, включая размер оплаты и сроки ее внесения, должны быть прописаны в договоре доверительного управления имуществом.

Этот документ должен предусматривать:

• предмет и срок договора;
• состав имущества, которое передается в доверительное управление;
• информацию о выгодоприобретателе;
• сроки и форму отчетности доверительного управляющего;
• а также указание на лицо, получающее доверенное имущество, если договор будет прекращен.

В договоре могут быть прописаны и другие существенные условия, к примеру, размер и формы вознаграждения управляющего.

Опись имущества

Очень важно сделать опись квартиры - что в ней имеется, в каком состоянии.

К примеру, холодильник, стиральная машина, электроплита, вся мебель, вплоть до тюля и штор. При этом, если по окончании срока аренды обои окажутся отклеенными, а линолеум испорченным, полную ответственность за это несет доверительный управляющий, который должен периодически проверять состояние квартиры и отчитываться перед хозяином. Учтите, что именно он отвечает за выполнение всех условий, прописанных в договоре. Поэтому если права собственника были нарушены, он имеет полное право требовать возмещения ущерба.

Какие документы нельзя отдавать доверительному управляющему

Юристы рекомендуют ни в коем случае не отдавать доверительному управляющему копии документов на право собственности на квартиру, заверенные нотариусом. Излишняя предосторожность никогда не помешает. Кстати, и сам договор лучше всего заключить у нотариуса.

После подписания документа по соглашению обеих сторон управляющая компания начинает искать нанимателей. При этом размер арендной платы устанавливается собственником квартиры, доверительный управляющий может изменить эту сумму только с его согласия. Обычно доверительный управляющий сразу оговаривают сумму, которую будет получать владелец имущества каждый месяц. И тогда, какой размер дохода будет иметь доверительный управляющий, собственника вовсе не должно интересовать. Ему будет перечисляться установленная договором сумма.

Договор доверительного управления

Читайте также

·         О чеках при продаже в интернет-магазинах

·         Оформление несчастных случаев на производстве

·         Страхование бизнеса в Казахстане

·         Утилизационный сбор в Казахстане

·         Аудит складского учета

·         Как поставщикам получить доступ к веб-порталу государственных закупок